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積水ハウスを騙した「地面師」とは?まるで現代のオーシャンズ11「温泉街の芸者からなりすまし役を調達」「グループで巧妙な演じわけ」…2ch反応まとめ

 

積水ハウス株式会社

積水ハウス株式会社(せきすいハウス)は、大阪府大阪市北区に本社を置く住宅メーカーである。

1960年積水化学工業株式会社ハウス事業部を母体とし、積水ハウス産業株式会社を資本金1億円にて設立(1963年に積水ハウス株式会社に商号変更)。現在は積水化学工業の連結対象からは外れている(セキスイハイムは積水化学工業の商品名である)。

土地購入をめぐる詐欺被害

2017年4月24日、五反田駅から徒歩3分の立地にある旅館「海喜館」の所有者「海老澤佐妃子」を名乗る女と約600坪の旅館敷地70億円で購入する売買契約を締結。6月1日に売買の窓口となった「IKUTA HOLDINGS株式会社」(千代田区永田町)に所有権移転の仮登記、さらに同日、積水ハウスに移転請求権の仮登記がなされ、同日、売買代金のうち63億円を支払い、直ちに所有権移転登記を申請した。

しかし6月9日に法務局より所有者側の書類が真正ではないとして登記申請が却下され、6月24日には相続を原因として所有者Eの実弟である2人の男性に所有権移転の登記がなされた。主犯格カミンスカス操容疑者、「池袋のK」と呼ばれる、所有者Eに成りすました女性羽毛田正美容疑者を中心とした地面師グループにより騙し取られたことが発覚した。

土地の本物の所有者は2017年5月にこの情報を知り、積水ハウスに偽造である旨を指摘する内容証明郵便を複数回送付していたにもかかわらず、取引妨害とみなして調査することなく無視していたこと、偽造パスポートで本人確認をしただけだったことといったずさんな対応が明らかになっている[28]。

引用・出典:
https://ja.wikipedia.org/wiki/積水ハウス#土地購入をめぐる詐欺被害

(動画引用・出典:Youtubeチャンネル「朝日新聞社」より – https://www.youtube.com/watch?v=cgZ2o8LUGTo )

(動画引用・出典:Youtubeチャンネル「ANNnewsCH」より – https://www.youtube.com/watch?v=OWpmx6dz8S8 )

大企業すら信じ込ませる「地面師」とは 巧妙に演じ分け

大手住宅メーカー積水ハウス(大阪市北区)が約63億円を支払った土地取引で所有者になりすまして登記を変更しようとしたとして、警視庁は16日、35~74歳の男女8人を、偽造有印私文書行使電磁的公正証書原本不実記録未遂の疑いで逮捕した。他に4人の逮捕状を取っている。警視庁庁は、土地をめぐり現金をだまし取る「地面師」グループだったとみて詐欺容疑でも捜査している。

警視庁は、逮捕された8人が土地所有者や代理人、土地売買を仲介する不動産業者など様々な役回りを演じ分けていたとみている。

土地が売りに出されている――。捜査関係者らによると、積水ハウスの担当者に昨年3月30日、問題の土地取引を持ちかけたのは会社役員の生田剛容疑者(46)だったとされる。「売りに出されない土地」として知られており、担当者は生田容疑者に対し、売ろうとしている人が本当の所有者なのか確認するよう要望。生田容疑者は後日、公証人役場でパスポートや印鑑証明書によって土地の所有者の女性の本人確認がされたとする公正証書を示した。

積水ハウスの担当者と「所有者」との初めての面会は4月20日。生田容疑者に加え、所有者になりすました羽毛田正美容疑者(63)と、その「財務担当」のカミンスカス操容疑者(58)らが出席した。偽造したパスポートや印鑑証明書などを示し、羽毛田容疑者を本物の所有者と信用させた疑いがある。

カミンスカス容疑者は今年2月、朝日新聞の取材に対し「知人から女(羽毛田容疑者)を紹介された。パスポートは本物だと思った。100%だまされた」などと関与を否定した。

地面師は地価上昇に伴い動きが活発になる。地価が高騰した1990年前後のバブル経済期に被害が頻発したが、2000年代は落ち着きを見せていた。

引用・出典:
https://www.asahi.com/articles/ASLBJ55T3LBJUTIL03G.html

7: 2018/10/17(水) 00:49:37.90
地面師なんて、都市伝説だと思ってたわ

499: 2018/10/18(木) 01:23:29.61
>>1
松本清張先生が生きていたら、
積水ハウスをモデルに、面白い小説が書けそうだな。

178: 2018/10/17(水) 04:00:20.19
>>1
社内に共犯がいないはずがない
するべき調査順番を守ってれば起きない案件

534: 2018/10/18(木) 14:15:52.14
>>1
社内にスパイが居れば余裕だろ

3: 2018/10/17(水) 00:47:21.06
ジバンシー

36: 2018/10/17(水) 01:05:09.54
>>3
www

441: 2018/10/17(水) 21:40:33.29
>>3はもっと評価されるべき

5: 2018/10/17(水) 00:49:02.95
風水師みたい

10: 2018/10/17(水) 00:52:33.21
せっかく騙し取ったのに捕まったら豪遊できないじゃん

もったいないな


12: 2018/10/17(水) 00:53:51.65
>>10
海外に逃げたよ

50: 2018/10/17(水) 01:11:50.83
>>12
直ぐに捕まるでしょ

323: 2018/10/17(水) 13:28:58.14
>>50
外国籍みたいだからどなるかな?

<<主犯格のカミンスカス操容疑者(58)は先週にフィリピンへ出国したという。

11: 2018/10/17(水) 00:53:29.07
積水の上のやつの中に仲間がいたとしか考えられん
そうでもないとひっかかんやろ

17: 2018/10/17(水) 00:56:34.36
>>11
これは結構な確率で引っかかると思うぞ

23: 2018/10/17(水) 01:00:36.65
いっちゃなんだけど痛快感しかない
一流の詐欺師なら大企業から騙しとるぐらいのことをやってほしいもんだ

>>17
地面師の巧妙な手口を見破るのは実際ほぼ不可能に近いからな

53: 2018/10/17(水) 01:12:46.25
>>23
痛快か?
耄碌した年寄りが振込詐欺に引っかかった時の憐れさとこんなバカなのになんでそんな資産持ってんのって不思議さしか感じないけどなあ

24: 2018/10/17(水) 01:00:54.47
>>17
ないないw
他のとこは見破ってるから
近所まわって顔写真見せて写真が地主本人か聞いて回れば済む話
積水ハウスがアホなだけ

193: 2018/10/17(水) 04:58:35.34
>>175
一見さんとの取引なら代金支払いのタイミングも重要だよな。
積水は有名企業で逃げ隠れできないんだから登記終了で代金支払いって事でもよかっただろうね。
でもそれじゃ安く手に入らないって思ったのかな。
まあおいしい話には絶対何らかの裏があるんだよね。
そんな話がやって来たら気軽に乗っかるととんでもない目に合う。

223: 2018/10/17(水) 07:03:06.61
>>24
アホじゃなくて 内部協力者だろ 
マネーロンダリングの新手かな 

13: 2018/10/17(水) 00:54:46.49
パスポートなどを偽造する組織は
60年くらい前からあるって報ステでやってた
パスポートの下地は中国から手に入れて一つ20万円するんだと

主犯格のカミンスカ操は改名してカミンスカになった
元は小山という苗字
空港では赤色のパスポートで逃げてた

16: 2018/10/17(水) 00:56:28.66
いやいやw 信じさせるとかのお為ごかしじゃなく
これは積水側の主要メンバーと共謀しての壮大な絵図。
メディアに顔が出るような地面師の寄り合いがこんな絵図描けるワケないw
全体像分かってりゃこんなパンピー向けの報道とか笑止だわw

25: 2018/10/17(水) 01:00:55.32
>>16 だよなぁw

269: 2018/10/17(水) 09:16:22.02
>>16
積水が慌ててるんだから共犯ってことは無いだろ。
大阪本社だから、情報確認で一歩遅れたんだろ。
単純にアホやわ。

271: 2018/10/17(水) 09:17:37.22
>>16
だとすると積水側は法律分かってない馬鹿


22: 2018/10/17(水) 00:59:49.08
>仮登記後に本物の所有者から再三、
>「提出された書類は全て偽造」などと指摘があったのに無視していた。

バカすぎw

38: 2018/10/17(水) 01:06:36.96
>>22
馬鹿じゃなくてそのまますっとぼける積もりだった
悪質だ

48: 2018/10/17(水) 01:11:33.77
>>22
最初は司法書士がアホだと思っていたが
ここまで酷いと積水側が馬鹿過ぎて話にならねえな

93: 2018/10/17(水) 01:29:28.79
>>22
結婚詐欺師に引っかかる人は
「信じたい物を信じる」傾向が人一倍強いらしいな・・・

330: 2018/10/17(水) 14:32:00.94
>>93
自分が間違っていた(騙されていた)と
思いたくない心理かな

150: 2018/10/17(水) 02:44:43.94
>>22
これ馬鹿とかじゃなくてやっぱ土地目的じゃねーの
内部に共犯がいるのは確実だと思ったけど、内部どころか会社ぐるみの可能性すら出てきたな

26: 2018/10/17(水) 01:01:45.36
不動産バージョン
オレオレ詐欺

29: 2018/10/17(水) 01:02:52.73
公正証書ってのは信用できるわけ? 今回は信用しちゃったらダメだったな。

32: 2018/10/17(水) 01:04:05.23
積水やで
内部にスパイがいただけだろw

33: 2018/10/17(水) 01:04:08.72
積水ハウスが間抜けすぎ
というか共犯と思われても仕方ないわ

34: 2018/10/17(水) 01:04:21.93
積水ハウスより前に交渉した不動産業者は
不審に思って近所の人に聞きまわったりして調べて見破ってたぞw


35: 2018/10/17(水) 01:04:39.10
> 羽毛田正美容疑者

この名字なんて読むのかな(´・ω・`)?

39: 2018/10/17(水) 01:06:53.15
>>35
はけた

41: 2018/10/17(水) 01:08:06.76
>>35
はけた、だろうな
宮内庁長官にそんな名前の人が居ただろ
ただ、インチキの通名かもしれんけどな

173: 2018/10/17(水) 03:50:44.74
>>35
絶対に禿られない戦いがそこにはある

37: 2018/10/17(水) 01:05:49.22
まじかよ士業最低だな

40: 2018/10/17(水) 01:07:49.97
積水共犯だろコレ。

42: 2018/10/17(水) 01:08:35.60
オレオレ詐欺の規模をデカくした感じかな

43: 2018/10/17(水) 01:08:47.40
人間関係と同じだわな
怪しいと思って付き合いやめたり抑える人もいれば、怪しいと思っててもドップリはまる人もいる

44: 2018/10/17(水) 01:08:54.03
どうせ関西人だろ?

46: 2018/10/17(水) 01:10:43.68
こんな変な連中が暗躍してるとはまるで漫画だな


47: 2018/10/17(水) 01:11:28.45
所詮は積水
規模が大きいだけで、中身は街の不動産屋と工務店レベルよ。

49: 2018/10/17(水) 01:11:48.40
ネズミの仕業か、ネズミの祟りだろ。
廻り回ってか・・・・・世の中って上手くできてるよな

171: 2018/10/17(水) 03:43:17.05
>>49
積石マウス事件は酷い話だったよな

172: 2018/10/17(水) 03:45:24.36
>>171
マウスが配管を塞いだんですー!
ハングル名刺で、読めないと言われたのでヘイトスピーチもつけちゃうよ!

27: 2018/10/17(水) 01:02:01.96
>>5月、これを知った本物の所有者が「登記済証は自分が持っており、
>提出された書類は全て偽造」などとする内容証明を複数回、積水ハウスに送っていた。

>本来は調査すべきところ、同社は「取引妨害の嫌がらせ」として無視。
>「登記を完全履行することによって沈静化する」と考え、6月に残金約49億円を支払った。

210: 2018/10/17(水) 06:30:16.26
>>27
社員もグルだったのか

6: 2018/10/17(水) 00:49:16.58
積水は別にほんとに騙されてたわけではない
そこまでバカではない

登記さえしてしまえば法的には積水のものになる
本物地主が裁判で訴えてこようが積水の弁護団で勝てる

14: 2018/10/17(水) 00:55:09.86
>>6
あのアホな対応を見てると、土地目的でグルだったと思われても仕方ないよな。

31: 2018/10/17(水) 01:04:03.93
>>6
>登記さえしてしまえば法的には積水のものになる

不動産取引は、動産と違って、善意の第三者は保護されません。
正確に言うと、即時取得(民法192条)のような規定が不動産にはありません。


従って、本当の所有者と売買契約をしない限り、積水ハウスは不動産の所有権を取得しません。
不動産の所有権を取得しなけば、登記所を欺して仮に所有権の移転登記が出来ても、
その移転登記は不実の登記ということで、無効ですから、真実の所有者は登記名義の回復請求訴訟を起こして
登記名義を元に戻すことができます。

不動産取引は、動的安全よりも静的安全が保護される。これが民法の大原則です。

61: 2018/10/17(水) 01:15:45.32
>>6
え?ほんとの所有者が
「自分の土地だ」って内容証明を
何回も積水に送ったのに?w

187: 2018/10/17(水) 04:42:11.20
>>61
逆にそこがポイント

ほんとの所有者が何回も内容証明送ってたのに
では、なぜ積水は「同業者の嫉妬での嫌がらせだと思った」
なんて意味不明な言い訳?

本物地主を後から丸め込める確信があったということになる
相場100億円の物件を63億円で購入できたから
その差額内で再度正式売却させるて作戦、手法があったはず

247: 2018/10/17(水) 08:18:07.93
>>187
163億円かかるじゃん

250: 2018/10/17(水) 08:31:35.66
>>247
善意の第三者で押し通して払った金額プラスアルファで取得するつもりだったんだろうね。それこそどんな手、最悪本当の持ち主がこの世からいなくなってもいいくらい考えてたかもね。

まあ内容証明届いた時点で駄目なんだけどな、それもゴリ押しするつもりだったんじゃね

442: 2018/10/17(水) 21:40:36.52
>>250
その推論は府に落ちるわ


98: 2018/10/17(水) 01:31:37.73
>>6
それが認められるためには
登記がそもそも詐欺師のものとして書き換えられていて
書き換えられたことに真の所有者に責任があって
書き換えられたことを積水が知らずかつ知らないことに過失がない場合

というかなり高いハードルが課せられるけど
どれ一つとしてクリアしないから認められる余地は皆無だよ

151: 2018/10/17(水) 02:44:56.93
>>6
真の権利者じゃないと無理なんじゃないの
登記に信用なしだっけか

460: 2018/10/17(水) 22:29:59.57
>>151
登記には公信力がない

256: 2018/10/17(水) 08:47:41.76
>>6
登記できなかったから事件が発覚してるのに何を馬鹿なこと言ってるんだか。
本当の地主が別にいるのを認識していながら積水も登記しようとしてたなら、それは犯罪だろ。

265: 2018/10/17(水) 09:12:59.92
>>256
仮に登記が実行されたとしても無効な登記だから抹消登記できるけどね。
その場合は裁判になると思うけど。

326: 2018/10/17(水) 14:12:26.49
>>6
登記に公信力無し
登記放置に帰責事由がなければ所有者は剥奪されない

そんなに甘いもんじゃないから問題になってんだよ

384: 2018/10/17(水) 18:13:11.70
>>6

いや、積水ハウスが本登記がてきなくて
それでやっと詐欺に遭ったと気付いたん
やろ。
登記所か積水ハウスの書類は偽造だと
認定したからね。
もう、積水は*移転登記できんのよw

455: 2018/10/17(水) 22:23:14.24
>>6
公示の原則と公信の原則というのがあってだな、
日本の登記制度においては、公信の原則は採用されてない。

だから、登記官には実体関係を審査する権限がない。

19: 2018/10/17(水) 00:57:33.72
55億でも取引は現金かなあ?千万円台だったら現金だけど数えるのに手間がかかったなあ。銀行に応接室を使わせてもらってそのまま預金したよ。

20: 2018/10/17(水) 00:59:13.36
>>19
振込しろよハゲ

281: 2018/10/17(水) 09:41:30.70
>>20,103,159
ハゲはお前だ幼稚園児か、不動産取引は権利書他書類と引き換え司法書士または弁護士同席がデフォ。振り込みなんてとんでもないことするから積水みたいな馬鹿なことになる。
普通は札束積み上げて銀行員立ち会いで双方必死で数える。
機械でも数えるが必ず手でも数える。

288: 2018/10/17(水) 10:43:21.97
>>281
よう、爺さんw

290: 2018/10/17(水) 10:48:01.91
>>281
アホ
最後の決済は銀行の応接室を借りてやるわ
買い側の司法書士・弁護士、そして銀行指定の司法書士
それが書類を確認してOKがでればその銀行から振込み又は預手
今どき現金なんて流行らねーんだよ

294: 2018/10/17(水) 10:54:07.77
>>290
大手が買主なら今はもうその会社の応接室だよw
パソコン送金の時代、即着信

銀行で馬鹿面こいて司法書士の無駄話聴きながら待ってる時代は終わった

517: 2018/10/18(木) 07:28:15.52
>>294
だからこそこういった事件が起きたのかもしれないね。

21: 2018/10/17(水) 00:59:40.32
裏にいるのは半グレかヤクザなのか?


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